【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】2021雖然有疫情升級三級管制干擾，但國內(nèi)房市出現(xiàn)罕見的通膨預(yù)期、資金行情與科技廠商擴廠的眾多利多匯集下，市場出現(xiàn)一波價量齊揚的走勢，特別是這波房市上揚的主角換人當，從過去的臺北領(lǐng)頭羊轉(zhuǎn)變?yōu)椤钢衲细摺挂I(lǐng)風(fēng)騷，不過高漲的房價最終可能會成為社會問題，後續(xù)持續(xù)會有政策出手降溫，展望2022年市場將會是政策與高房價拉距的一年。
 
2021年市場有結(jié)構(gòu)性的改變，過去長期擔(dān)任房市領(lǐng)頭羊的臺北市，現(xiàn)在則風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，輪動到雙北市以外的區(qū)域，房市呈現(xiàn)「竹南高」熱，且過去買重劃區(qū)、捷運的開發(fā)題材也出現(xiàn)變化，最新則是跟著科技廠商跑，科技廠商只要傳出設(shè)廠訊息，還沒蓋下去就先吸引資金湧入，進而拉高地價房價。
 
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，2021雖有疫情干擾，但三級解除後遞延買盤集中回籠，加上市場對於通膨預(yù)期爆發(fā)，科技廠商擴廠又吸引資金搶先布局，同時地價、造價同步翻揚，外在則有近年最強的資金行情，包括利率史上最低、貸款期數(shù)史上最高(購買力增加)、股市創(chuàng)新高轉(zhuǎn)入房市、臺商回流潮，在眾多利多條件匯聚之下，房市呈現(xiàn)價量齊揚走勢，許多區(qū)域房價都創(chuàng)下歷史新高。
 
2021房市中南部風(fēng)生水起外，臺北市的都市發(fā)展則是「老問題」，一來戶數(shù)2021年首度呈現(xiàn)衰退，人口持續(xù)移出，另一方面則是危老改建盛行，北市危老累計核準600件，還有個案改建後房價最高出現(xiàn)每坪200萬以上的交易紀錄，老屋改建成為臺北市的推案主力。
 
展望2022年，市場會出現(xiàn)幾項改變，首先超寬鬆的利率條件可能出現(xiàn)改變，目前央行已經(jīng)針對建商融資進行金檢與降低貸款成數(shù)，另一方面銀行放款政策也會進一步緊縮，同時下半年美國可能進入升息循環(huán)，臺灣後續(xù)可能跟進，低利環(huán)境可能出現(xiàn)轉(zhuǎn)折。
 
再來，都會區(qū)過去一年房價大幅走揚，有些甚至漲幅達到2成，高房價可能成為新的社會問題，過去的經(jīng)驗往往政策高頻率出手時，也是景氣走到高峰的時候，2022將會是高房價與政策糾纏的一年，初期政策還不會動搖市場信心，但若是不斷有政策出爐且加強管制力道，久了還是會動搖民眾信心，進而讓當前的房市降溫。
 
2021房市回顧
1.購屋信心08年以來新高
2.通膨預(yù)期近年最強
3.資金行情發(fā)酵(最長貸款期數(shù)、臺股新高、低利、回流)
4.房市新高年、建物移轉(zhuǎn)棟數(shù)八年新高
5.預(yù)售揭露2021年預(yù)估成交上兆元
6.房市北市領(lǐng)頭羊→雙北以外各領(lǐng)風(fēng)騷
7.房市新題材，資金追逐科技業(yè)設(shè)廠
8.住宅建照量挑戰(zhàn)1995年以來新高
9.人口老化繼承創(chuàng)新高
10.北市老問題，危老改建續(xù)夯
 
2022房市展望
1.預(yù)期美國下半年展開升息循環(huán)，超低利環(huán)境改變
2.銀行有感政策趨緊，放款較2021轉(zhuǎn)趨謹慎
3.高房價持續(xù)，政策不斷出手降溫
4.信心短期仍偏向樂觀，上半年房市能見度比下半年高